Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 024,82 € | 127 024,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 924 € / mois | 362 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 840 € | 19 032 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 575 € | 18 063 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 200,06 € | 623 097,78 € | 16 721 799,94 € |
| Année 2 | 934 370,27 € | 589 927,57 € | 15 787 429,67 € |
| Année 3 | 968 761,36 € | 555 536,48 € | 14 818 668,31 € |
| Année 4 | 1 004 418,27 € | 519 879,57 € | 13 814 250,04 € |
| Année 5 | 1 041 387,58 € | 482 910,26 € | 12 772 862,46 € |
| Année 6 | 1 079 717,61 € | 444 580,23 € | 11 693 144,85 € |
| Année 7 | 1 119 458,48 € | 404 839,36 € | 10 573 686,37 € |
| Année 8 | 1 160 662,03 € | 363 635,81 € | 9 413 024,34 € |
| Année 9 | 1 203 382,16 € | 320 915,68 € | 8 209 642,18 € |
| Année 10 | 1 247 674,72 € | 276 623,12 € | 6 961 967,46 € |
| Année 11 | 1 293 597,49 € | 230 700,35 € | 5 668 369,97 € |
| Année 12 | 1 341 210,54 € | 183 087,30 € | 4 327 159,43 € |
| Année 13 | 1 390 576,07 € | 133 721,77 € | 2 936 583,36 € |
| Année 14 | 1 441 758,59 € | 82 539,25 € | 1 494 824,77 € |
| Année 15 | 1 494 824,77 € | 29 472,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 623 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 476 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.