Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 623 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 301,37 € | 104 301,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 065 € / mois | 298 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 840 € | 19 032 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 575 € | 18 063 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 544,23 € | 647 072,21 € | 17 018 455,77 € |
| Année 2 | 627 483,26 € | 624 133,18 € | 16 390 972,51 € |
| Année 3 | 651 292,70 € | 600 323,74 € | 15 739 679,81 € |
| Année 4 | 676 005,56 € | 575 610,88 € | 15 063 674,25 € |
| Année 5 | 701 656,13 € | 549 960,31 € | 14 362 018,12 € |
| Année 6 | 728 280,01 € | 523 336,43 € | 13 633 738,11 € |
| Année 7 | 755 914,11 € | 495 702,33 € | 12 877 824,00 € |
| Année 8 | 784 596,75 € | 467 019,69 € | 12 093 227,25 € |
| Année 9 | 814 367,74 € | 437 248,70 € | 11 278 859,51 € |
| Année 10 | 845 268,39 € | 406 348,05 € | 10 433 591,12 € |
| Année 11 | 877 341,53 € | 374 274,91 € | 9 556 249,59 € |
| Année 12 | 910 631,67 € | 340 984,77 € | 8 645 617,92 € |
| Année 13 | 945 184,97 € | 306 431,47 € | 7 700 432,95 € |
| Année 14 | 981 049,39 € | 270 567,05 € | 6 719 383,56 € |
| Année 15 | 1 018 274,63 € | 233 341,81 € | 5 701 108,93 € |
| Année 16 | 1 056 912,38 € | 194 704,06 € | 4 644 196,55 € |
| Année 17 | 1 097 016,20 € | 154 600,24 € | 3 547 180,35 € |
| Année 18 | 1 138 641,75 € | 112 974,69 € | 2 408 538,60 € |
| Année 19 | 1 181 846,75 € | 69 769,69 € | 1 226 691,85 € |
| Année 20 | 1 226 691,85 € | 24 925,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 623 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.