Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 597,30 € | 104 597,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 962 € / mois | 298 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 840 € | 19 086 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 825 € | 18 114 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 259,53 € | 648 908,07 € | 17 066 740,47 € |
| Année 2 | 629 263,63 € | 625 903,97 € | 16 437 476,84 € |
| Année 3 | 653 140,63 € | 602 026,97 € | 15 784 336,21 € |
| Année 4 | 677 923,59 € | 577 244,01 € | 15 106 412,62 € |
| Année 5 | 703 646,95 € | 551 520,65 € | 14 402 765,67 € |
| Année 6 | 730 346,37 € | 524 821,23 € | 13 672 419,30 € |
| Année 7 | 758 058,88 € | 497 108,72 € | 12 914 360,42 € |
| Année 8 | 786 822,90 € | 468 344,70 € | 12 127 537,52 € |
| Année 9 | 816 678,37 € | 438 489,23 € | 11 310 859,15 € |
| Année 10 | 847 666,68 € | 407 500,92 € | 10 463 192,47 € |
| Année 11 | 879 830,82 € | 375 336,78 € | 9 583 361,65 € |
| Année 12 | 913 215,40 € | 341 952,20 € | 8 670 146,25 € |
| Année 13 | 947 866,73 € | 307 300,87 € | 7 722 279,52 € |
| Année 14 | 983 832,93 € | 271 334,67 € | 6 738 446,59 € |
| Année 15 | 1 021 163,79 € | 234 003,81 € | 5 717 282,80 € |
| Année 16 | 1 059 911,18 € | 195 256,42 € | 4 657 371,62 € |
| Année 17 | 1 100 128,81 € | 155 038,79 € | 3 557 242,81 € |
| Année 18 | 1 141 872,43 € | 113 295,17 € | 2 415 370,38 € |
| Année 19 | 1 185 200,01 € | 69 967,59 € | 1 230 170,37 € |
| Année 20 | 1 230 170,37 € | 24 995,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 673 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 076 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.