Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 005,45 € | 104 005,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 168 € / mois | 297 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 840 € | 18 978 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 325 € | 18 012 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 829,06 € | 645 236,34 € | 16 970 170,94 € |
| Année 2 | 625 703,01 € | 622 362,39 € | 16 344 467,93 € |
| Année 3 | 649 444,89 € | 598 620,51 € | 15 695 023,04 € |
| Année 4 | 674 087,66 € | 573 977,74 € | 15 020 935,38 € |
| Année 5 | 699 665,45 € | 548 399,95 € | 14 321 269,93 € |
| Année 6 | 726 213,78 € | 521 851,62 € | 13 595 056,15 € |
| Année 7 | 753 769,47 € | 494 295,93 € | 12 841 286,68 € |
| Année 8 | 782 370,74 € | 465 694,66 € | 12 058 915,94 € |
| Année 9 | 812 057,28 € | 436 008,12 € | 11 246 858,66 € |
| Année 10 | 842 870,24 € | 405 195,16 € | 10 403 988,42 € |
| Année 11 | 874 852,38 € | 373 213,02 € | 9 529 136,04 € |
| Année 12 | 908 048,08 € | 340 017,32 € | 8 621 087,96 € |
| Année 13 | 942 503,34 € | 305 562,06 € | 7 678 584,62 € |
| Année 14 | 978 266,00 € | 269 799,40 € | 6 700 318,62 € |
| Année 15 | 1 015 385,65 € | 232 679,75 € | 5 684 932,97 € |
| Année 16 | 1 053 913,78 € | 194 151,62 € | 4 631 019,19 € |
| Année 17 | 1 093 903,81 € | 154 161,59 € | 3 537 115,38 € |
| Année 18 | 1 135 411,29 € | 112 654,11 € | 2 401 704,09 € |
| Année 19 | 1 178 493,69 € | 69 571,71 € | 1 223 210,40 € |
| Année 20 | 1 223 210,40 € | 24 854,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 573 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 158 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.