Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 413,60 € | 103 413,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 375 € / mois | 295 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 840 € | 18 870 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 825 € | 17 909 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 398,60 € | 641 564,60 € | 16 873 601,40 € |
| Année 2 | 622 142,40 € | 618 820,80 € | 16 251 459,00 € |
| Année 3 | 645 749,17 € | 595 214,03 € | 15 605 709,83 € |
| Année 4 | 670 251,67 € | 570 711,53 € | 14 935 458,16 € |
| Année 5 | 695 683,94 € | 545 279,26 € | 14 239 774,22 € |
| Année 6 | 722 081,20 € | 518 882,00 € | 13 517 693,02 € |
| Année 7 | 749 480,07 € | 491 483,13 € | 12 768 212,95 € |
| Année 8 | 777 918,60 € | 463 044,60 € | 11 990 294,35 € |
| Année 9 | 807 436,20 € | 433 527,00 € | 11 182 858,15 € |
| Année 10 | 838 073,83 € | 402 889,37 € | 10 344 784,32 € |
| Année 11 | 869 873,97 € | 371 089,23 € | 9 474 910,35 € |
| Année 12 | 902 880,74 € | 338 082,46 € | 8 572 029,61 € |
| Année 13 | 937 139,95 € | 303 823,25 € | 7 634 889,66 € |
| Année 14 | 972 699,10 € | 268 264,10 € | 6 662 190,56 € |
| Année 15 | 1 009 607,52 € | 231 355,68 € | 5 652 583,04 € |
| Année 16 | 1 047 916,41 € | 193 046,79 € | 4 604 666,63 € |
| Année 17 | 1 087 678,88 € | 153 284,32 € | 3 516 987,75 € |
| Année 18 | 1 128 950,11 € | 112 013,09 € | 2 388 037,64 € |
| Année 19 | 1 171 787,36 € | 69 175,84 € | 1 216 250,28 € |
| Année 20 | 1 216 250,28 € | 24 713,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 473 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.