Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 075,14 € | 91 075,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 985 € / mois | 260 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 840 € | 18 870 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 825 € | 17 909 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 408,57 € | 670 493,11 € | 17 050 591,43 € |
| Année 2 | 439 092,64 € | 653 809,04 € | 16 611 498,79 € |
| Année 3 | 456 435,72 € | 636 465,96 € | 16 155 063,07 € |
| Année 4 | 474 463,77 € | 618 437,91 € | 15 680 599,30 € |
| Année 5 | 493 203,92 € | 599 697,76 € | 15 187 395,38 € |
| Année 6 | 512 684,22 € | 580 217,46 € | 14 674 711,16 € |
| Année 7 | 532 933,93 € | 559 967,75 € | 14 141 777,23 € |
| Année 8 | 553 983,49 € | 538 918,19 € | 13 587 793,74 € |
| Année 9 | 575 864,44 € | 517 037,24 € | 13 011 929,30 € |
| Année 10 | 598 609,66 € | 494 292,02 € | 12 413 319,64 € |
| Année 11 | 622 253,21 € | 470 648,47 € | 11 791 066,43 € |
| Année 12 | 646 830,66 € | 446 071,02 € | 11 144 235,77 € |
| Année 13 | 672 378,85 € | 420 522,83 € | 10 471 856,92 € |
| Année 14 | 698 936,11 € | 393 965,57 € | 9 772 920,81 € |
| Année 15 | 726 542,34 € | 366 359,34 € | 9 046 378,47 € |
| Année 16 | 755 238,92 € | 337 662,76 € | 8 291 139,55 € |
| Année 17 | 785 068,97 € | 307 832,71 € | 7 506 070,58 € |
| Année 18 | 816 077,22 € | 276 824,46 € | 6 689 993,36 € |
| Année 19 | 848 310,22 € | 244 591,46 € | 5 841 683,14 € |
| Année 20 | 881 816,35 € | 211 085,33 € | 4 959 866,79 € |
| Année 21 | 916 645,87 € | 176 255,81 € | 4 043 220,92 € |
| Année 22 | 952 851,06 € | 140 050,62 € | 3 090 369,86 € |
| Année 23 | 990 486,27 € | 102 415,41 € | 2 099 883,59 € |
| Année 24 | 1 029 607,99 € | 63 293,69 € | 1 070 275,60 € |
| Année 25 | 1 070 275,60 € | 22 626,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 473 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 676 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.