Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 573 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 596,38 € | 91 596,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 565 € / mois | 261 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 840 € | 18 978 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 325 € | 18 012 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 573 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 826,13 € | 674 330,43 € | 17 148 173,87 € |
| Année 2 | 441 605,69 € | 657 550,87 € | 16 706 568,18 € |
| Année 3 | 459 048,05 € | 640 108,51 € | 16 247 520,13 € |
| Année 4 | 477 179,26 € | 621 977,30 € | 15 770 340,87 € |
| Année 5 | 496 026,64 € | 603 129,92 € | 15 274 314,23 € |
| Année 6 | 515 618,45 € | 583 538,11 € | 14 758 695,78 € |
| Année 7 | 535 984,09 € | 563 172,47 € | 14 222 711,69 € |
| Année 8 | 557 154,11 € | 542 002,45 € | 13 665 557,58 € |
| Année 9 | 579 160,28 € | 519 996,28 € | 13 086 397,30 € |
| Année 10 | 602 035,68 € | 497 120,88 € | 12 484 361,62 € |
| Année 11 | 625 814,56 € | 473 342,00 € | 11 858 547,06 € |
| Année 12 | 650 532,66 € | 448 623,90 € | 11 208 014,40 € |
| Année 13 | 676 227,07 € | 422 929,49 € | 10 531 787,33 € |
| Année 14 | 702 936,34 € | 396 220,22 € | 9 828 850,99 € |
| Année 15 | 730 700,55 € | 368 456,01 € | 9 098 150,44 € |
| Année 16 | 759 561,40 € | 339 595,16 € | 8 338 589,04 € |
| Année 17 | 789 562,15 € | 309 594,41 € | 7 549 026,89 € |
| Année 18 | 820 747,87 € | 278 408,69 € | 6 728 279,02 € |
| Année 19 | 853 165,36 € | 245 991,20 € | 5 875 113,66 € |
| Année 20 | 886 863,25 € | 212 293,31 € | 4 988 250,41 € |
| Année 21 | 921 892,11 € | 177 264,45 € | 4 066 358,30 € |
| Année 22 | 958 304,52 € | 140 852,04 € | 3 108 053,78 € |
| Année 23 | 996 155,14 € | 103 001,42 € | 2 111 898,64 € |
| Année 24 | 1 035 500,77 € | 63 655,79 € | 1 076 397,87 € |
| Année 25 | 1 076 397,87 € | 22 756,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 573 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 876 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.