Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 117,61 € | 92 117,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 144 € / mois | 263 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 840 € | 19 086 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 825 € | 18 114 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 243,60 € | 678 167,72 € | 17 245 756,40 € |
| Année 2 | 444 118,63 € | 661 292,69 € | 16 801 637,77 € |
| Année 3 | 461 660,20 € | 643 751,12 € | 16 339 977,57 € |
| Année 4 | 479 894,62 € | 625 516,70 € | 15 860 082,95 € |
| Année 5 | 498 849,27 € | 606 562,05 € | 15 361 233,68 € |
| Année 6 | 518 552,54 € | 586 858,78 € | 14 842 681,14 € |
| Année 7 | 539 034,06 € | 566 377,26 € | 14 303 647,08 € |
| Année 8 | 560 324,57 € | 545 086,75 € | 13 743 322,51 € |
| Année 9 | 582 455,98 € | 522 955,34 € | 13 160 866,53 € |
| Année 10 | 605 461,51 € | 499 949,81 € | 12 555 405,02 € |
| Année 11 | 629 375,72 € | 476 035,60 € | 11 926 029,30 € |
| Année 12 | 654 234,48 € | 451 176,84 € | 11 271 794,82 € |
| Année 13 | 680 075,11 € | 425 336,21 € | 10 591 719,71 € |
| Année 14 | 706 936,36 € | 398 474,96 € | 9 884 783,35 € |
| Année 15 | 734 858,58 € | 370 552,74 € | 9 149 924,77 € |
| Année 16 | 763 883,62 € | 341 527,70 € | 8 386 041,15 € |
| Année 17 | 794 055,09 € | 311 356,23 € | 7 591 986,06 € |
| Année 18 | 825 418,28 € | 279 993,04 € | 6 766 567,78 € |
| Année 19 | 858 020,22 € | 247 391,10 € | 5 908 547,56 € |
| Année 20 | 891 909,88 € | 213 501,44 € | 5 016 637,68 € |
| Année 21 | 927 138,07 € | 178 273,25 € | 4 089 499,61 € |
| Année 22 | 963 757,69 € | 141 653,63 € | 3 125 741,92 € |
| Année 23 | 1 001 823,69 € | 103 587,63 € | 2 123 918,23 € |
| Année 24 | 1 041 393,21 € | 64 018,11 € | 1 082 525,02 € |
| Année 25 | 1 082 525,02 € | 22 885,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 673 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 193 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.