Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 673 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 385,21 € | 127 385,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 016 € / mois | 363 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 840 € | 19 086 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 825 € | 18 114 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 756,88 € | 624 865,64 € | 16 769 243,12 € |
| Année 2 | 937 021,20 € | 591 601,32 € | 15 832 221,92 € |
| Année 3 | 971 509,83 € | 557 112,69 € | 14 860 712,09 € |
| Année 4 | 1 007 267,94 € | 521 354,58 € | 13 853 444,15 € |
| Année 5 | 1 044 342,14 € | 484 280,38 € | 12 809 102,01 € |
| Année 6 | 1 082 780,93 € | 445 841,59 € | 11 726 321,08 € |
| Année 7 | 1 122 634,52 € | 405 988,00 € | 10 603 686,56 € |
| Année 8 | 1 163 954,99 € | 364 667,53 € | 9 439 731,57 € |
| Année 9 | 1 206 796,34 € | 321 826,18 € | 8 232 935,23 € |
| Année 10 | 1 251 214,52 € | 277 408,00 € | 6 981 720,71 € |
| Année 11 | 1 297 267,61 € | 231 354,91 € | 5 684 453,10 € |
| Année 12 | 1 345 015,74 € | 183 606,78 € | 4 339 437,36 € |
| Année 13 | 1 394 521,31 € | 134 101,21 € | 2 944 916,05 € |
| Année 14 | 1 445 849,05 € | 82 773,47 € | 1 499 067,00 € |
| Année 15 | 1 499 067,00 € | 29 556,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 673 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 076 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.