Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 773 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 106,00 € | 128 106,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 200 € / mois | 366 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 840 € | 19 194 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 325 € | 18 217 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 870,66 € | 628 401,34 € | 16 864 129,34 € |
| Année 2 | 942 323,21 € | 594 948,79 € | 15 921 806,13 € |
| Année 3 | 977 007,01 € | 560 264,99 € | 14 944 799,12 € |
| Année 4 | 1 012 967,42 € | 524 304,58 € | 13 931 831,70 € |
| Année 5 | 1 050 251,40 € | 487 020,60 € | 12 881 580,30 € |
| Année 6 | 1 088 907,69 € | 448 364,31 € | 11 792 672,61 € |
| Année 7 | 1 128 986,78 € | 408 285,22 € | 10 663 685,83 € |
| Année 8 | 1 170 541,06 € | 366 730,94 € | 9 493 144,77 € |
| Année 9 | 1 213 624,82 € | 323 647,18 € | 8 279 519,95 € |
| Année 10 | 1 258 294,34 € | 278 977,66 € | 7 021 225,61 € |
| Année 11 | 1 304 607,99 € | 232 664,01 € | 5 716 617,62 € |
| Année 12 | 1 352 626,32 € | 184 645,68 € | 4 363 991,30 € |
| Année 13 | 1 402 412,00 € | 134 860,00 € | 2 961 579,30 € |
| Année 14 | 1 454 030,17 € | 83 241,83 € | 1 507 549,13 € |
| Année 15 | 1 507 549,13 € | 29 723,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 773 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 017 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.