Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 823 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 466,40 € | 128 466,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 292 € / mois | 367 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 840 € | 19 248 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 575 € | 18 268 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 427,62 € | 630 169,18 € | 16 911 572,38 € |
| Année 2 | 944 974,24 € | 596 622,56 € | 15 966 598,14 € |
| Année 3 | 979 755,65 € | 561 841,15 € | 14 986 842,49 € |
| Année 4 | 1 015 817,20 € | 525 779,60 € | 13 971 025,29 € |
| Année 5 | 1 053 206,06 € | 488 390,74 € | 12 917 819,23 € |
| Année 6 | 1 091 971,13 € | 449 625,67 € | 11 825 848,10 € |
| Année 7 | 1 132 162,98 € | 409 433,82 € | 10 693 685,12 € |
| Année 8 | 1 173 834,16 € | 367 762,64 € | 9 519 850,96 € |
| Année 9 | 1 217 039,12 € | 324 557,68 € | 8 302 811,84 € |
| Année 10 | 1 261 834,32 € | 279 762,48 € | 7 040 977,52 € |
| Année 11 | 1 308 278,26 € | 233 318,54 € | 5 732 699,26 € |
| Année 12 | 1 356 431,68 € | 185 165,12 € | 4 376 267,58 € |
| Année 13 | 1 406 357,44 € | 135 239,36 € | 2 969 910,14 € |
| Année 14 | 1 458 120,83 € | 83 475,97 € | 1 511 789,31 € |
| Année 15 | 1 511 789,31 € | 29 807,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 823 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 047 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.