Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 823 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 899,46 € | 92 899,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 514 € / mois | 265 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 840 € | 19 248 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 575 € | 18 268 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 823 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 869,83 € | 683 923,69 € | 17 392 130,17 € |
| Année 2 | 447 888,12 € | 666 905,40 € | 16 944 242,05 € |
| Année 3 | 465 578,56 € | 649 214,96 € | 16 478 663,49 € |
| Année 4 | 483 967,75 € | 630 825,77 € | 15 994 695,74 € |
| Année 5 | 503 083,25 € | 611 710,27 € | 15 491 612,49 € |
| Année 6 | 522 953,77 € | 591 839,75 € | 14 968 658,72 € |
| Année 7 | 543 609,13 € | 571 184,39 € | 14 425 049,59 € |
| Année 8 | 565 080,34 € | 549 713,18 € | 13 859 969,25 € |
| Année 9 | 587 399,58 € | 527 393,94 € | 13 272 569,67 € |
| Année 10 | 610 600,39 € | 504 193,13 € | 12 661 969,28 € |
| Année 11 | 634 717,56 € | 480 075,96 € | 12 027 251,72 € |
| Année 12 | 659 787,29 € | 455 006,23 € | 11 367 464,43 € |
| Année 13 | 685 847,24 € | 428 946,28 € | 10 681 617,19 € |
| Année 14 | 712 936,50 € | 401 857,02 € | 9 968 680,69 € |
| Année 15 | 741 095,67 € | 373 697,85 € | 9 227 585,02 € |
| Année 16 | 770 367,10 € | 344 426,42 € | 8 457 217,92 € |
| Année 17 | 800 794,66 € | 313 998,86 € | 7 656 423,26 € |
| Année 18 | 832 424,02 € | 282 369,50 € | 6 823 999,24 € |
| Année 19 | 865 302,69 € | 249 490,83 € | 5 958 696,55 € |
| Année 20 | 899 479,97 € | 215 313,55 € | 5 059 216,58 € |
| Année 21 | 935 007,16 € | 179 786,36 € | 4 124 209,42 € |
| Année 22 | 971 937,61 € | 142 855,91 € | 3 152 271,81 € |
| Année 23 | 1 010 326,69 € | 104 466,83 € | 2 141 945,12 € |
| Année 24 | 1 050 232,06 € | 64 561,46 € | 1 091 713,06 € |
| Année 25 | 1 091 713,06 € | 23 079,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 823 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 427 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.