Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 923 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 420,69 € | 93 420,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 093 € / mois | 266 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 840 € | 19 356 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 075 € | 18 371 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 923 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 287,28 € | 687 761,00 € | 17 489 712,72 € |
| Année 2 | 450 401,04 € | 670 647,24 € | 17 039 311,68 € |
| Année 3 | 468 190,74 € | 652 857,54 € | 16 571 120,94 € |
| Année 4 | 486 683,11 € | 634 365,17 € | 16 084 437,83 € |
| Année 5 | 505 905,87 € | 615 142,41 € | 15 578 531,96 € |
| Année 6 | 525 887,88 € | 595 160,40 € | 15 052 644,08 € |
| Année 7 | 546 659,10 € | 574 389,18 € | 14 505 984,98 € |
| Année 8 | 568 250,78 € | 552 797,50 € | 13 937 734,20 € |
| Année 9 | 590 695,26 € | 530 353,02 € | 13 347 038,94 € |
| Année 10 | 614 026,24 € | 507 022,04 € | 12 733 012,70 € |
| Année 11 | 638 278,72 € | 482 769,56 € | 12 094 733,98 € |
| Année 12 | 663 489,12 € | 457 559,16 € | 11 431 244,86 € |
| Année 13 | 689 695,28 € | 431 353,00 € | 10 741 549,58 € |
| Année 14 | 716 936,50 € | 404 111,78 € | 10 024 613,08 € |
| Année 15 | 745 253,70 € | 375 794,58 € | 9 279 359,38 € |
| Année 16 | 774 689,34 € | 346 358,94 € | 8 504 670,04 € |
| Année 17 | 805 287,63 € | 315 760,65 € | 7 699 382,41 € |
| Année 18 | 837 094,45 € | 283 953,83 € | 6 862 287,96 € |
| Année 19 | 870 157,59 € | 250 890,69 € | 5 992 130,37 € |
| Année 20 | 904 526,62 € | 216 521,66 € | 5 087 603,75 € |
| Année 21 | 940 253,14 € | 180 795,14 € | 4 147 350,61 € |
| Année 22 | 977 390,77 € | 143 657,51 € | 3 169 959,84 € |
| Année 23 | 1 015 995,23 € | 105 053,05 € | 2 153 964,61 € |
| Année 24 | 1 056 124,51 € | 64 923,77 € | 1 097 840,10 € |
| Année 25 | 1 097 840,10 € | 23 209,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 923 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.