Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 923 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 076,92 € | 106 076,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 445 € / mois | 303 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 840 € | 19 356 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 075 € | 18 371 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 923 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 923 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 835,58 € | 658 087,46 € | 17 308 164,42 € |
| Année 2 | 638 165,12 € | 634 757,92 € | 16 669 999,30 € |
| Année 3 | 662 379,86 € | 610 543,18 € | 16 007 619,44 € |
| Année 4 | 687 513,41 € | 585 409,63 € | 15 320 106,03 € |
| Année 5 | 713 600,66 € | 559 322,38 € | 14 606 505,37 € |
| Année 6 | 740 677,74 € | 532 245,30 € | 13 865 827,63 € |
| Année 7 | 768 782,26 € | 504 140,78 € | 13 097 045,37 € |
| Année 8 | 797 953,18 € | 474 969,86 € | 12 299 092,19 € |
| Année 9 | 828 230,99 € | 444 692,05 € | 11 470 861,20 € |
| Année 10 | 859 657,66 € | 413 265,38 € | 10 611 203,54 € |
| Année 11 | 892 276,80 € | 380 646,24 € | 9 718 926,74 € |
| Année 12 | 926 133,63 € | 346 789,41 € | 8 792 793,11 € |
| Année 13 | 961 275,16 € | 311 647,88 € | 7 831 517,95 € |
| Année 14 | 997 750,10 € | 275 172,94 € | 6 833 767,85 € |
| Année 15 | 1 035 609,07 € | 237 313,97 € | 5 798 158,78 € |
| Année 16 | 1 074 904,52 € | 198 018,52 € | 4 723 254,26 € |
| Année 17 | 1 115 691,08 € | 157 231,96 € | 3 607 563,18 € |
| Année 18 | 1 158 025,21 € | 114 897,83 € | 2 449 537,97 € |
| Année 19 | 1 201 965,71 € | 70 957,33 € | 1 247 572,26 € |
| Année 20 | 1 247 572,26 € | 25 349,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 923 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 077 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.