Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 973 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 372,84 € | 106 372,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 342 € / mois | 303 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 840 € | 19 410 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 325 € | 18 422 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 550,78 € | 659 923,30 € | 17 356 449,22 € |
| Année 2 | 639 945,36 € | 636 528,72 € | 16 716 503,86 € |
| Année 3 | 664 227,65 € | 612 246,43 € | 16 052 276,21 € |
| Année 4 | 689 431,32 € | 587 042,76 € | 15 362 844,89 € |
| Année 5 | 715 591,34 € | 560 882,74 € | 14 647 253,55 € |
| Année 6 | 742 743,96 € | 533 730,12 € | 13 904 509,59 € |
| Année 7 | 770 926,87 € | 505 547,21 € | 13 133 582,72 € |
| Année 8 | 800 179,20 € | 476 294,88 € | 12 333 403,52 € |
| Année 9 | 830 541,46 € | 445 932,62 € | 11 502 862,06 € |
| Année 10 | 862 055,80 € | 414 418,28 € | 10 640 806,26 € |
| Année 11 | 894 765,92 € | 381 708,16 € | 9 746 040,34 € |
| Année 12 | 928 717,21 € | 347 756,87 € | 8 817 323,13 € |
| Année 13 | 963 956,76 € | 312 517,32 € | 7 853 366,37 € |
| Année 14 | 1 000 533,44 € | 275 940,64 € | 6 852 832,93 € |
| Année 15 | 1 038 498,02 € | 237 976,06 € | 5 814 334,91 € |
| Année 16 | 1 077 903,13 € | 198 570,95 € | 4 736 431,78 € |
| Année 17 | 1 118 803,43 € | 157 670,65 € | 3 617 628,35 € |
| Année 18 | 1 161 255,68 € | 115 218,40 € | 2 456 372,67 € |
| Année 19 | 1 205 318,75 € | 71 155,33 € | 1 251 053,92 € |
| Année 20 | 1 251 053,92 € | 25 420,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 973 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 676 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 922 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.