Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 873 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 780,99 € | 105 780,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 548 € / mois | 302 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 840 € | 19 302 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 825 € | 18 319 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 120,31 € | 656 251,57 € | 17 259 879,69 € |
| Année 2 | 636 384,74 € | 632 987,14 € | 16 623 494,95 € |
| Année 3 | 660 531,94 € | 608 839,94 € | 15 962 963,01 € |
| Année 4 | 685 595,37 € | 583 776,51 € | 15 277 367,64 € |
| Année 5 | 711 609,82 € | 557 762,06 € | 14 565 757,82 € |
| Année 6 | 738 611,39 € | 530 760,49 € | 13 827 146,43 € |
| Année 7 | 766 637,51 € | 502 734,37 € | 13 060 508,92 € |
| Année 8 | 795 727,04 € | 473 644,84 € | 12 264 781,88 € |
| Année 9 | 825 920,37 € | 443 451,51 € | 11 438 861,51 € |
| Année 10 | 857 259,38 € | 412 112,50 € | 10 581 602,13 € |
| Année 11 | 889 787,50 € | 379 584,38 € | 9 691 814,63 € |
| Année 12 | 923 549,90 € | 345 821,98 € | 8 768 264,73 € |
| Année 13 | 958 593,38 € | 310 778,50 € | 7 809 671,35 € |
| Année 14 | 994 966,56 € | 274 405,32 € | 6 814 704,79 € |
| Année 15 | 1 032 719,87 € | 236 652,01 € | 5 781 984,92 € |
| Année 16 | 1 071 905,75 € | 197 466,13 € | 4 710 079,17 € |
| Année 17 | 1 112 578,48 € | 156 793,40 € | 3 597 500,69 € |
| Année 18 | 1 154 794,53 € | 114 577,35 € | 2 442 706,16 € |
| Année 19 | 1 198 612,44 € | 70 759,44 € | 1 244 093,72 € |
| Année 20 | 1 244 093,72 € | 25 278,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 873 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.