Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 773 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 189,14 € | 105 189,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 755 € / mois | 300 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 840 € | 19 194 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 325 € | 18 217 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 773 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 773 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 689,85 € | 652 579,83 € | 17 163 310,15 € |
| Année 2 | 632 824,11 € | 629 445,57 € | 16 530 486,04 € |
| Année 3 | 656 836,21 € | 605 433,47 € | 15 873 649,83 € |
| Année 4 | 681 759,44 € | 580 510,24 € | 15 191 890,39 € |
| Année 5 | 707 628,31 € | 554 641,37 € | 14 484 262,08 € |
| Année 6 | 734 478,82 € | 527 790,86 € | 13 749 783,26 € |
| Année 7 | 762 348,12 € | 499 921,56 € | 12 987 435,14 € |
| Année 8 | 791 274,88 € | 470 994,80 € | 12 196 160,26 € |
| Année 9 | 821 299,28 € | 440 970,40 € | 11 374 860,98 € |
| Année 10 | 852 462,95 € | 409 806,73 € | 10 522 398,03 € |
| Année 11 | 884 809,09 € | 377 460,59 € | 9 637 588,94 € |
| Année 12 | 918 382,55 € | 343 887,13 € | 8 719 206,39 € |
| Année 13 | 953 229,99 € | 309 039,69 € | 7 765 976,40 € |
| Année 14 | 989 399,64 € | 272 870,04 € | 6 776 576,76 € |
| Année 15 | 1 026 941,75 € | 235 327,93 € | 5 749 635,01 € |
| Année 16 | 1 065 908,36 € | 196 361,32 € | 4 683 726,65 € |
| Année 17 | 1 106 353,55 € | 155 916,13 € | 3 577 373,10 € |
| Année 18 | 1 148 333,36 € | 113 936,32 € | 2 429 039,74 € |
| Année 19 | 1 191 906,11 € | 70 363,57 € | 1 237 133,63 € |
| Année 20 | 1 237 133,63 € | 25 137,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 773 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 276 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.