Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 723 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 893,22 € | 104 893,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 858 € / mois | 299 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 840 € | 19 140 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 075 € | 18 166 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 723 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 974,69 € | 650 743,95 € | 17 115 025,31 € |
| Année 2 | 631 043,89 € | 627 674,75 € | 16 483 981,42 € |
| Année 3 | 654 988,41 € | 603 730,23 € | 15 828 993,01 € |
| Année 4 | 679 841,49 € | 578 877,15 € | 15 149 151,52 € |
| Année 5 | 705 637,64 € | 553 081,00 € | 14 443 513,88 € |
| Année 6 | 732 412,59 € | 526 306,05 € | 13 711 101,29 € |
| Année 7 | 760 203,49 € | 498 515,15 € | 12 950 897,80 € |
| Année 8 | 789 048,90 € | 469 669,74 € | 12 161 848,90 € |
| Année 9 | 818 988,81 € | 439 729,83 € | 11 342 860,09 € |
| Année 10 | 850 064,81 € | 408 653,83 € | 10 492 795,28 € |
| Année 11 | 882 319,95 € | 376 398,69 € | 9 610 475,33 € |
| Année 12 | 915 798,97 € | 342 919,67 € | 8 694 676,36 € |
| Année 13 | 950 548,36 € | 308 170,28 € | 7 744 128,00 € |
| Année 14 | 986 616,28 € | 272 102,36 € | 6 757 511,72 € |
| Année 15 | 1 024 052,78 € | 234 665,86 € | 5 733 458,94 € |
| Année 16 | 1 062 909,78 € | 195 808,86 € | 4 670 549,16 € |
| Année 17 | 1 103 241,15 € | 155 477,49 € | 3 567 308,01 € |
| Année 18 | 1 145 102,91 € | 113 615,73 € | 2 422 205,10 € |
| Année 19 | 1 188 553,08 € | 70 165,56 € | 1 233 652,02 € |
| Année 20 | 1 233 652,02 € | 25 066,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 723 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 695 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 676 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.