Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 723 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 378,23 € | 92 378,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 934 € / mois | 263 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 840 € | 19 140 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 075 € | 18 166 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 723 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 452,37 € | 680 086,39 € | 17 294 547,63 € |
| Année 2 | 445 375,15 € | 663 163,61 € | 16 849 172,48 € |
| Année 3 | 462 966,36 € | 645 572,40 € | 16 386 206,12 € |
| Année 4 | 481 252,37 € | 627 286,39 € | 15 904 953,75 € |
| Année 5 | 500 260,66 € | 608 278,10 € | 15 404 693,09 € |
| Année 6 | 520 019,66 € | 588 519,10 € | 14 884 673,43 € |
| Année 7 | 540 559,15 € | 567 979,61 € | 14 344 114,28 € |
| Année 8 | 561 909,87 € | 546 628,89 € | 13 782 204,41 € |
| Année 9 | 584 103,89 € | 524 434,87 € | 13 198 100,52 € |
| Année 10 | 607 174,52 € | 501 364,24 € | 12 590 926,00 € |
| Année 11 | 631 156,40 € | 477 382,36 € | 11 959 769,60 € |
| Année 12 | 656 085,50 € | 452 453,26 € | 11 303 684,10 € |
| Année 13 | 681 999,22 € | 426 539,54 € | 10 621 684,88 € |
| Année 14 | 708 936,46 € | 399 602,30 € | 9 912 748,42 € |
| Année 15 | 736 937,68 € | 371 601,08 € | 9 175 810,74 € |
| Année 16 | 766 044,85 € | 342 493,91 € | 8 409 765,89 € |
| Année 17 | 796 301,68 € | 312 237,08 € | 7 613 464,21 € |
| Année 18 | 827 753,60 € | 280 785,16 € | 6 785 710,61 € |
| Année 19 | 860 447,80 € | 248 090,96 € | 5 925 262,81 € |
| Année 20 | 894 433,31 € | 214 105,45 € | 5 030 829,50 € |
| Année 21 | 929 761,21 € | 178 777,55 € | 4 101 068,29 € |
| Année 22 | 966 484,41 € | 142 054,35 € | 3 134 583,88 € |
| Année 23 | 1 004 658,11 € | 103 880,65 € | 2 129 925,77 € |
| Année 24 | 1 044 339,58 € | 64 199,18 € | 1 085 586,19 € |
| Année 25 | 1 085 586,19 € | 22 950,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 723 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 417 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.