Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 856,99 € | 91 856,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 355 € / mois | 262 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 840 € | 19 032 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 575 € | 18 063 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 034,80 € | 676 249,08 € | 17 196 965,20 € |
| Année 2 | 442 862,13 € | 659 421,75 € | 16 754 103,07 € |
| Année 3 | 460 354,05 € | 641 929,83 € | 16 293 749,02 € |
| Année 4 | 478 536,88 € | 623 747,00 € | 15 815 212,14 € |
| Année 5 | 497 437,87 € | 604 846,01 € | 15 317 774,27 € |
| Année 6 | 517 085,43 € | 585 198,45 € | 14 800 688,84 € |
| Année 7 | 537 508,99 € | 564 774,89 € | 14 263 179,85 € |
| Année 8 | 558 739,27 € | 543 544,61 € | 13 704 440,58 € |
| Année 9 | 580 808,05 € | 521 475,83 € | 13 123 632,53 € |
| Année 10 | 603 748,51 € | 498 535,37 € | 12 519 884,02 € |
| Année 11 | 627 595,05 € | 474 688,83 € | 11 892 288,97 € |
| Année 12 | 652 383,48 € | 449 900,40 € | 11 239 905,49 € |
| Année 13 | 678 150,99 € | 424 132,89 € | 10 561 754,50 € |
| Année 14 | 704 936,23 € | 397 347,65 € | 9 856 818,27 € |
| Année 15 | 732 779,45 € | 369 504,43 € | 9 124 038,82 € |
| Année 16 | 761 722,40 € | 340 561,48 € | 8 362 316,42 € |
| Année 17 | 791 808,51 € | 310 475,37 € | 7 570 507,91 € |
| Année 18 | 823 082,97 € | 279 200,91 € | 6 747 424,94 € |
| Année 19 | 855 592,67 € | 246 691,21 € | 5 891 832,27 € |
| Année 20 | 889 386,42 € | 212 897,46 € | 5 002 445,85 € |
| Année 21 | 924 514,95 € | 177 768,93 € | 4 077 930,90 € |
| Année 22 | 961 030,97 € | 141 252,91 € | 3 116 899,93 € |
| Année 23 | 998 989,27 € | 103 294,61 € | 2 117 910,66 € |
| Année 24 | 1 038 446,84 € | 63 837,04 € | 1 079 463,82 € |
| Année 25 | 1 079 463,82 € | 22 821,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 623 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 476 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.