Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 523 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 335,76 € | 91 335,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 775 € / mois | 260 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 840 € | 18 924 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 075 € | 17 961 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 523 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 617,36 € | 672 411,76 € | 17 099 382,64 € |
| Année 2 | 440 349,18 € | 655 679,94 € | 16 659 033,46 € |
| Année 3 | 457 741,86 € | 638 287,26 € | 16 201 291,60 € |
| Année 4 | 475 821,54 € | 620 207,58 € | 15 725 470,06 € |
| Année 5 | 494 615,28 € | 601 413,84 € | 15 230 854,78 € |
| Année 6 | 514 151,33 € | 581 877,79 € | 14 716 703,45 € |
| Année 7 | 534 459,02 € | 561 570,10 € | 14 182 244,43 € |
| Année 8 | 555 568,81 € | 540 460,31 € | 13 626 675,62 € |
| Année 9 | 577 512,39 € | 518 516,73 € | 13 049 163,23 € |
| Année 10 | 600 322,66 € | 495 706,46 € | 12 448 840,57 € |
| Année 11 | 624 033,88 € | 471 995,24 € | 11 824 806,69 € |
| Année 12 | 648 681,67 € | 447 347,45 € | 11 176 125,02 € |
| Année 13 | 674 302,96 € | 421 726,16 € | 10 501 822,06 € |
| Année 14 | 700 936,23 € | 395 092,89 € | 9 800 885,83 € |
| Année 15 | 728 621,45 € | 367 407,67 € | 9 072 264,38 € |
| Année 16 | 757 400,17 € | 338 628,95 € | 8 314 864,21 € |
| Année 17 | 787 315,54 € | 308 713,58 € | 7 527 548,67 € |
| Année 18 | 818 412,55 € | 277 616,57 € | 6 709 136,12 € |
| Année 19 | 850 737,78 € | 245 291,34 € | 5 858 398,34 € |
| Année 20 | 884 339,79 € | 211 689,33 € | 4 974 058,55 € |
| Année 21 | 919 268,98 € | 176 760,14 € | 4 054 789,57 € |
| Année 22 | 955 577,77 € | 140 451,35 € | 3 099 211,80 € |
| Année 23 | 993 320,71 € | 102 708,41 € | 2 105 891,09 € |
| Année 24 | 1 032 554,37 € | 63 474,75 € | 1 073 336,72 € |
| Année 25 | 1 073 336,72 € | 22 691,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 523 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 276 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.