Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 423 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 814,52 € | 90 814,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 196 € / mois | 259 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 840 € | 18 816 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 575 € | 17 858 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 423 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 199,78 € | 668 574,46 € | 17 001 800,22 € |
| Année 2 | 437 836,12 € | 651 938,12 € | 16 563 964,10 € |
| Année 3 | 455 129,54 € | 634 644,70 € | 16 108 834,56 € |
| Année 4 | 473 106,02 € | 616 668,22 € | 15 635 728,54 € |
| Année 5 | 491 792,51 € | 597 981,73 € | 15 143 936,03 € |
| Année 6 | 511 217,10 € | 578 557,14 € | 14 632 718,93 € |
| Année 7 | 531 408,86 € | 558 365,38 € | 14 101 310,07 € |
| Année 8 | 552 398,18 € | 537 376,06 € | 13 548 911,89 € |
| Année 9 | 574 216,53 € | 515 557,71 € | 12 974 695,36 € |
| Année 10 | 596 896,64 € | 492 877,60 € | 12 377 798,72 € |
| Année 11 | 620 472,55 € | 469 301,69 € | 11 757 326,17 € |
| Année 12 | 644 979,64 € | 444 794,60 € | 11 112 346,53 € |
| Année 13 | 670 454,72 € | 419 319,52 € | 10 441 891,81 € |
| Année 14 | 696 935,99 € | 392 838,25 € | 9 744 955,82 € |
| Année 15 | 724 463,23 € | 365 311,01 € | 9 020 492,59 € |
| Année 16 | 753 077,68 € | 336 696,56 € | 8 267 414,91 € |
| Année 17 | 782 822,35 € | 306 951,89 € | 7 484 592,56 € |
| Année 18 | 813 741,89 € | 276 032,35 € | 6 670 850,67 € |
| Année 19 | 845 882,65 € | 243 891,59 € | 5 824 968,02 € |
| Année 20 | 879 292,86 € | 210 481,38 € | 4 945 675,16 € |
| Année 21 | 914 022,70 € | 175 751,54 € | 4 031 652,46 € |
| Année 22 | 950 124,33 € | 139 649,91 € | 3 081 528,13 € |
| Année 23 | 987 651,83 € | 102 122,41 € | 2 093 876,30 € |
| Année 24 | 1 026 661,61 € | 63 112,63 € | 1 067 214,69 € |
| Année 25 | 1 067 214,69 € | 22 562,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 423 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 076 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.