Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 553,91 € | 90 553,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 406 € / mois | 258 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 840 € | 18 762 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 325 € | 17 807 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 991,13 € | 666 655,79 € | 16 953 008,87 € |
| Année 2 | 436 579,71 € | 650 067,21 € | 16 516 429,16 € |
| Année 3 | 453 823,54 € | 632 823,38 € | 16 062 605,62 € |
| Année 4 | 471 748,40 € | 614 898,52 € | 15 590 857,22 € |
| Année 5 | 490 381,28 € | 596 265,64 € | 15 100 475,94 € |
| Année 6 | 509 750,11 € | 576 896,81 € | 14 590 725,83 € |
| Année 7 | 529 883,95 € | 556 762,97 € | 14 060 841,88 € |
| Année 8 | 550 813,03 € | 535 833,89 € | 13 510 028,85 € |
| Année 9 | 572 568,77 € | 514 078,15 € | 12 937 460,08 € |
| Année 10 | 595 183,79 € | 491 463,13 € | 12 342 276,29 € |
| Année 11 | 618 692,06 € | 467 954,86 € | 11 723 584,23 € |
| Année 12 | 643 128,82 € | 443 518,10 € | 11 080 455,41 € |
| Année 13 | 668 530,82 € | 418 116,10 € | 10 411 924,59 € |
| Année 14 | 694 936,08 € | 391 710,84 € | 9 716 988,51 € |
| Année 15 | 722 384,33 € | 364 262,59 € | 8 994 604,18 € |
| Année 16 | 750 916,68 € | 335 730,24 € | 8 243 687,50 € |
| Année 17 | 780 576,00 € | 306 070,92 € | 7 463 111,50 € |
| Année 18 | 811 406,78 € | 275 240,14 € | 6 651 704,72 € |
| Année 19 | 843 455,31 € | 243 191,61 € | 5 808 249,41 € |
| Année 20 | 876 769,66 € | 209 877,26 € | 4 931 479,75 € |
| Année 21 | 911 399,87 € | 175 247,05 € | 4 020 079,88 € |
| Année 22 | 947 397,88 € | 139 249,04 € | 3 072 682,00 € |
| Année 23 | 984 817,70 € | 101 829,22 € | 2 087 864,30 € |
| Année 24 | 1 023 715,53 € | 62 931,39 € | 1 064 148,77 € |
| Année 25 | 1 064 148,77 € | 22 497,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 373 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 725 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.