Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 373 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 821,75 € | 102 821,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 581 € / mois | 293 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 840 € | 18 762 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 325 € | 17 807 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 968,16 € | 637 892,84 € | 16 777 031,84 € |
| Année 2 | 618 581,77 € | 615 279,23 € | 16 158 450,07 € |
| Année 3 | 642 053,45 € | 591 807,55 € | 15 516 396,62 € |
| Année 4 | 666 415,73 € | 567 445,27 € | 14 849 980,89 € |
| Année 5 | 691 702,44 € | 542 158,56 € | 14 158 278,45 € |
| Année 6 | 717 948,60 € | 515 912,40 € | 13 440 329,85 € |
| Année 7 | 745 190,69 € | 488 670,31 € | 12 695 139,16 € |
| Année 8 | 773 466,46 € | 460 394,54 € | 11 921 672,70 € |
| Année 9 | 802 815,12 € | 431 045,88 € | 11 118 857,58 € |
| Année 10 | 833 277,39 € | 400 583,61 € | 10 285 580,19 € |
| Année 11 | 864 895,56 € | 368 965,44 € | 9 420 684,63 € |
| Année 12 | 897 713,42 € | 336 147,58 € | 8 522 971,21 € |
| Année 13 | 931 776,55 € | 302 084,45 € | 7 591 194,66 € |
| Année 14 | 967 132,21 € | 266 728,79 € | 6 624 062,45 € |
| Année 15 | 1 003 829,39 € | 230 031,61 € | 5 620 233,06 € |
| Année 16 | 1 041 919,00 € | 191 942,00 € | 4 578 314,06 € |
| Année 17 | 1 081 453,92 € | 152 407,08 € | 3 496 860,14 € |
| Année 18 | 1 122 488,98 € | 111 372,02 € | 2 374 371,16 € |
| Année 19 | 1 165 081,04 € | 68 779,96 € | 1 209 290,12 € |
| Année 20 | 1 209 290,12 € | 24 571,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 373 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.