Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 423 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 117,68 € | 103 117,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 478 € / mois | 294 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 840 € | 18 816 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 575 € | 17 858 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 423 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 683,45 € | 639 728,71 € | 16 825 316,55 € |
| Année 2 | 620 362,14 € | 617 050,02 € | 16 204 954,41 € |
| Année 3 | 643 901,38 € | 593 510,78 € | 15 561 053,03 € |
| Année 4 | 668 333,78 € | 569 078,38 € | 14 892 719,25 € |
| Année 5 | 693 693,25 € | 543 718,91 € | 14 199 026,00 € |
| Année 6 | 720 014,99 € | 517 397,17 € | 13 479 011,01 € |
| Année 7 | 747 335,45 € | 490 076,71 € | 12 731 675,56 € |
| Année 8 | 775 692,62 € | 461 719,54 € | 11 955 982,94 € |
| Année 9 | 805 125,73 € | 432 286,43 € | 11 150 857,21 € |
| Année 10 | 835 675,71 € | 401 736,45 € | 10 315 181,50 € |
| Année 11 | 867 384,85 € | 370 027,31 € | 9 447 796,65 € |
| Année 12 | 900 297,18 € | 337 114,98 € | 8 547 499,47 € |
| Année 13 | 934 458,35 € | 302 953,81 € | 7 613 041,12 € |
| Année 14 | 969 915,76 € | 267 496,40 € | 6 643 125,36 € |
| Année 15 | 1 006 718,54 € | 230 693,62 € | 5 636 406,82 € |
| Année 16 | 1 044 917,82 € | 192 494,34 € | 4 591 489,00 € |
| Année 17 | 1 084 566,51 € | 152 845,65 € | 3 506 922,49 € |
| Année 18 | 1 125 719,68 € | 111 692,48 € | 2 381 202,81 € |
| Année 19 | 1 168 434,34 € | 68 977,82 € | 1 212 768,47 € |
| Année 20 | 1 212 768,47 € | 24 642,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 423 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 622 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.