Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 423 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 866,17 € | 87 866,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 261 € / mois | 251 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 840 € | 18 816 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 575 € | 17 858 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 423 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 423 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 068,12 € | 771 325,92 € | 17 139 931,88 € |
| Année 2 | 295 954,24 € | 758 439,80 € | 16 843 977,64 € |
| Année 3 | 309 427,00 € | 744 967,04 € | 16 534 550,64 € |
| Année 4 | 323 513,07 € | 730 880,97 € | 16 211 037,57 € |
| Année 5 | 338 240,40 € | 716 153,64 € | 15 872 797,17 € |
| Année 6 | 353 638,13 € | 700 755,91 € | 15 519 159,04 € |
| Année 7 | 369 736,83 € | 684 657,21 € | 15 149 422,21 € |
| Année 8 | 386 568,41 € | 667 825,63 € | 14 762 853,80 € |
| Année 9 | 404 166,18 € | 650 227,86 € | 14 358 687,62 € |
| Année 10 | 422 565,08 € | 631 828,96 € | 13 936 122,54 € |
| Année 11 | 441 801,54 € | 612 592,50 € | 13 494 321,00 € |
| Année 12 | 461 913,71 € | 592 480,33 € | 13 032 407,29 € |
| Année 13 | 482 941,47 € | 571 452,57 € | 12 549 465,82 € |
| Année 14 | 504 926,44 € | 549 467,60 € | 12 044 539,38 € |
| Année 15 | 527 912,25 € | 526 481,79 € | 11 516 627,13 € |
| Année 16 | 551 944,45 € | 502 449,59 € | 10 964 682,68 € |
| Année 17 | 577 070,67 € | 477 323,37 € | 10 387 612,01 € |
| Année 18 | 603 340,71 € | 451 053,33 € | 9 784 271,30 € |
| Année 19 | 630 806,65 € | 423 587,39 € | 9 153 464,65 € |
| Année 20 | 659 522,91 € | 394 871,13 € | 8 493 941,74 € |
| Année 21 | 689 546,44 € | 364 847,60 € | 7 804 395,30 € |
| Année 22 | 720 936,70 € | 333 457,34 € | 7 083 458,60 € |
| Année 23 | 753 755,98 € | 300 638,06 € | 6 329 702,62 € |
| Année 24 | 788 069,26 € | 266 324,78 € | 5 541 633,36 € |
| Année 25 | 823 944,62 € | 230 449,42 € | 4 717 688,74 € |
| Année 26 | 861 453,11 € | 192 940,93 € | 3 856 235,63 € |
| Année 27 | 900 669,13 € | 153 724,91 € | 2 955 566,50 € |
| Année 28 | 941 670,37 € | 112 723,67 € | 2 013 896,13 € |
| Année 29 | 984 538,10 € | 69 855,94 € | 1 029 358,03 € |
| Année 30 | 1 029 358,03 € | 25 036,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 423 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.