Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 473 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 118,33 € | 88 118,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 025 € / mois | 251 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 840 € | 18 870 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 825 € | 17 909 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 473 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 880,50 € | 773 539,46 € | 17 189 119,50 € |
| Année 2 | 296 803,63 € | 760 616,33 € | 16 892 315,87 € |
| Année 3 | 310 315,05 € | 747 104,91 € | 16 582 000,82 € |
| Année 4 | 324 441,55 € | 732 978,41 € | 16 257 559,27 € |
| Année 5 | 339 211,13 € | 718 208,83 € | 15 918 348,14 € |
| Année 6 | 354 653,06 € | 702 766,90 € | 15 563 695,08 € |
| Année 7 | 370 797,96 € | 686 622,00 € | 15 192 897,12 € |
| Année 8 | 387 677,83 € | 669 742,13 € | 14 805 219,29 € |
| Année 9 | 405 326,12 € | 652 093,84 € | 14 399 893,17 € |
| Année 10 | 423 777,82 € | 633 642,14 € | 13 976 115,35 € |
| Année 11 | 443 069,51 € | 614 350,45 € | 13 533 045,84 € |
| Année 12 | 463 239,40 € | 594 180,56 € | 13 069 806,44 € |
| Année 13 | 484 327,46 € | 573 092,50 € | 12 585 478,98 € |
| Année 14 | 506 375,56 € | 551 044,40 € | 12 079 103,42 € |
| Année 15 | 529 427,34 € | 527 992,62 € | 11 549 676,08 € |
| Année 16 | 553 528,51 € | 503 891,45 € | 10 996 147,57 € |
| Année 17 | 578 726,85 € | 478 693,11 € | 10 417 420,72 € |
| Année 18 | 605 072,26 € | 452 347,70 € | 9 812 348,46 € |
| Année 19 | 632 617,01 € | 424 802,95 € | 9 179 731,45 € |
| Année 20 | 661 415,71 € | 396 004,25 € | 8 518 315,74 € |
| Année 21 | 691 525,39 € | 365 894,57 € | 7 826 790,35 € |
| Année 22 | 723 005,75 € | 334 414,21 € | 7 103 784,60 € |
| Année 23 | 755 919,23 € | 301 500,73 € | 6 347 865,37 € |
| Année 24 | 790 330,99 € | 267 088,97 € | 5 557 534,38 € |
| Année 25 | 826 309,31 € | 231 110,65 € | 4 731 225,07 € |
| Année 26 | 863 925,46 € | 193 494,50 € | 3 867 299,61 € |
| Année 27 | 903 254,01 € | 154 165,95 € | 2 964 045,60 € |
| Année 28 | 944 372,92 € | 113 047,04 € | 2 019 672,68 € |
| Année 29 | 987 363,68 € | 70 056,28 € | 1 032 309,00 € |
| Année 30 | 1 032 309,00 € | 25 108,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 473 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 747 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.