Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 473 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 943,63 € | 125 943,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 647 € / mois | 359 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 840 € | 18 870 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 825 € | 17 909 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 529,33 € | 617 794,23 € | 16 579 470,67 € |
| Année 2 | 926 417,21 € | 584 906,35 € | 15 653 053,46 € |
| Année 3 | 960 515,59 € | 550 807,97 € | 14 692 537,87 € |
| Année 4 | 995 868,96 € | 515 454,60 € | 13 696 668,91 € |
| Année 5 | 1 032 523,63 € | 478 799,93 € | 12 664 145,28 € |
| Année 6 | 1 070 527,44 € | 440 796,12 € | 11 593 617,84 € |
| Année 7 | 1 109 930,02 € | 401 393,54 € | 10 483 687,82 € |
| Année 8 | 1 150 782,86 € | 360 540,70 € | 9 332 904,96 € |
| Année 9 | 1 193 139,37 € | 318 184,19 € | 8 139 765,59 € |
| Année 10 | 1 237 054,88 € | 274 268,68 € | 6 902 710,71 € |
| Année 11 | 1 282 586,82 € | 228 736,74 € | 5 620 123,89 € |
| Année 12 | 1 329 794,59 € | 181 528,97 € | 4 290 329,30 € |
| Année 13 | 1 378 739,94 € | 132 583,62 € | 2 911 589,36 € |
| Année 14 | 1 429 486,81 € | 81 836,75 € | 1 482 102,55 € |
| Année 15 | 1 482 102,55 € | 29 222,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 473 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.