Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 664,42 € | 126 664,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 832 € / mois | 361 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 840 € | 18 978 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 325 € | 18 012 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 643,12 € | 621 329,92 € | 16 674 356,88 € |
| Année 2 | 931 719,21 € | 588 253,83 € | 15 742 637,67 € |
| Année 3 | 966 012,71 € | 553 960,33 € | 14 776 624,96 € |
| Année 4 | 1 001 568,48 € | 518 404,56 € | 13 775 056,48 € |
| Année 5 | 1 038 432,89 € | 481 540,15 € | 12 736 623,59 € |
| Année 6 | 1 076 654,16 € | 443 318,88 € | 11 659 969,43 € |
| Année 7 | 1 116 282,27 € | 403 690,77 € | 10 543 687,16 € |
| Année 8 | 1 157 368,92 € | 362 604,12 € | 9 386 318,24 € |
| Année 9 | 1 199 967,84 € | 320 005,20 € | 8 186 350,40 € |
| Année 10 | 1 244 134,72 € | 275 838,32 € | 6 942 215,68 € |
| Année 11 | 1 289 927,21 € | 230 045,83 € | 5 652 288,47 € |
| Année 12 | 1 337 405,16 € | 182 567,88 € | 4 314 883,31 € |
| Année 13 | 1 386 630,63 € | 133 342,41 € | 2 928 252,68 € |
| Année 14 | 1 437 667,94 € | 82 305,10 € | 1 490 584,74 € |
| Année 15 | 1 490 584,74 € | 29 389,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 573 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 898 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 876 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.