Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 523 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 709,52 € | 103 709,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 271 € / mois | 296 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 840 € | 18 924 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 075 € | 17 961 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 113,78 € | 643 400,46 € | 16 921 886,22 € |
| Année 2 | 623 922,64 € | 620 591,60 € | 16 297 963,58 € |
| Année 3 | 647 596,97 € | 596 917,27 € | 15 650 366,61 € |
| Année 4 | 672 169,58 € | 572 344,66 € | 14 978 197,03 € |
| Année 5 | 697 674,62 € | 546 839,62 € | 14 280 522,41 € |
| Année 6 | 724 147,42 € | 520 366,82 € | 13 556 374,99 € |
| Année 7 | 751 624,69 € | 492 889,55 € | 12 804 750,30 € |
| Année 8 | 780 144,61 € | 464 369,63 € | 12 024 605,69 € |
| Année 9 | 809 746,65 € | 434 767,59 € | 11 214 859,04 € |
| Année 10 | 840 471,94 € | 404 042,30 € | 10 374 387,10 € |
| Année 11 | 872 363,11 € | 372 151,13 € | 9 502 023,99 € |
| Année 12 | 905 464,32 € | 339 049,92 € | 8 596 559,67 € |
| Année 13 | 939 821,56 € | 304 692,68 € | 7 656 738,11 € |
| Année 14 | 975 482,45 € | 269 031,79 € | 6 681 255,66 € |
| Année 15 | 1 012 496,47 € | 232 017,77 € | 5 668 759,19 € |
| Année 16 | 1 050 914,99 € | 193 599,25 € | 4 617 844,20 € |
| Année 17 | 1 090 791,25 € | 153 722,99 € | 3 527 052,95 € |
| Année 18 | 1 132 180,57 € | 112 333,67 € | 2 394 872,38 € |
| Année 19 | 1 175 140,41 € | 69 373,83 € | 1 219 731,97 € |
| Année 20 | 1 219 731,97 € | 24 783,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 523 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.