Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 723 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 379,11 € | 89 379,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 846 € / mois | 255 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 840 € | 19 140 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 075 € | 18 166 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 723 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 942,21 € | 784 607,11 € | 17 435 057,79 € |
| Année 2 | 301 050,25 € | 771 499,07 € | 17 134 007,54 € |
| Année 3 | 314 755,01 € | 757 794,31 € | 16 819 252,53 € |
| Année 4 | 329 083,60 € | 743 465,72 € | 16 490 168,93 € |
| Année 5 | 344 064,50 € | 728 484,82 € | 16 146 104,43 € |
| Année 6 | 359 727,40 € | 712 821,92 € | 15 786 377,03 € |
| Année 7 | 376 103,28 € | 696 446,04 € | 15 410 273,75 € |
| Année 8 | 393 224,66 € | 679 324,66 € | 15 017 049,09 € |
| Année 9 | 411 125,46 € | 661 423,86 € | 14 605 923,63 € |
| Année 10 | 429 841,17 € | 642 708,15 € | 14 176 082,46 € |
| Année 11 | 449 408,87 € | 623 140,45 € | 13 726 673,59 € |
| Année 12 | 469 867,35 € | 602 681,97 € | 13 256 806,24 € |
| Année 13 | 491 257,15 € | 581 292,17 € | 12 765 549,09 € |
| Année 14 | 513 620,71 € | 558 928,61 € | 12 251 928,38 € |
| Année 15 | 537 002,31 € | 535 547,01 € | 11 714 926,07 € |
| Année 16 | 561 448,29 € | 511 101,03 € | 11 153 477,78 € |
| Année 17 | 587 007,17 € | 485 542,15 € | 10 566 470,61 € |
| Année 18 | 613 729,55 € | 458 819,77 € | 9 952 741,06 € |
| Année 19 | 641 668,42 € | 430 880,90 € | 9 311 072,64 € |
| Année 20 | 670 879,15 € | 401 670,17 € | 8 640 193,49 € |
| Année 21 | 701 419,64 € | 371 129,68 € | 7 938 773,85 € |
| Année 22 | 733 350,43 € | 339 198,89 € | 7 205 423,42 € |
| Année 23 | 766 734,79 € | 305 814,53 € | 6 438 688,63 € |
| Année 24 | 801 638,93 € | 270 910,39 € | 5 637 049,70 € |
| Année 25 | 838 132,02 € | 234 417,30 € | 4 798 917,68 € |
| Année 26 | 876 286,36 € | 196 262,96 € | 3 922 631,32 € |
| Année 27 | 916 177,63 € | 156 371,69 € | 3 006 453,69 € |
| Année 28 | 957 884,87 € | 114 664,45 € | 2 048 568,82 € |
| Année 29 | 1 001 490,75 € | 71 058,57 € | 1 047 078,07 € |
| Année 30 | 1 047 078,07 € | 25 467,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 723 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.