Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 673 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 126,95 € | 89 126,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 082 € / mois | 254 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 840 € | 19 086 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 825 € | 18 114 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 673 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 129,83 € | 782 393,57 € | 17 385 870,17 € |
| Année 2 | 300 200,86 € | 769 322,54 € | 17 085 669,31 € |
| Année 3 | 313 866,93 € | 755 656,47 € | 16 771 802,38 € |
| Année 4 | 328 155,13 € | 741 368,27 € | 16 443 647,25 € |
| Année 5 | 343 093,75 € | 726 429,65 € | 16 100 553,50 € |
| Année 6 | 358 712,47 € | 710 810,93 € | 15 741 841,03 € |
| Année 7 | 375 042,16 € | 694 481,24 € | 15 366 798,87 € |
| Année 8 | 392 115,23 € | 677 408,17 € | 14 974 683,64 € |
| Année 9 | 409 965,54 € | 659 557,86 € | 14 564 718,10 € |
| Année 10 | 428 628,44 € | 640 894,96 € | 14 136 089,66 € |
| Année 11 | 448 140,91 € | 621 382,49 € | 13 687 948,75 € |
| Année 12 | 468 541,67 € | 600 981,73 € | 13 219 407,08 € |
| Année 13 | 489 871,13 € | 579 652,27 € | 12 729 535,95 € |
| Année 14 | 512 171,58 € | 557 351,82 € | 12 217 364,37 € |
| Année 15 | 535 487,22 € | 534 036,18 € | 11 681 877,15 € |
| Année 16 | 559 864,25 € | 509 659,15 € | 11 122 012,90 € |
| Année 17 | 585 351,02 € | 484 172,38 € | 10 536 661,88 € |
| Année 18 | 611 998,00 € | 457 525,40 € | 9 924 663,88 € |
| Année 19 | 639 858,02 € | 429 665,38 € | 9 284 805,86 € |
| Année 20 | 668 986,34 € | 400 537,06 € | 8 615 819,52 € |
| Année 21 | 699 440,67 € | 370 082,73 € | 7 916 378,85 € |
| Année 22 | 731 281,36 € | 338 242,04 € | 7 185 097,49 € |
| Année 23 | 764 571,57 € | 304 951,83 € | 6 420 525,92 € |
| Année 24 | 799 377,22 € | 270 146,18 € | 5 621 148,70 € |
| Année 25 | 835 767,32 € | 233 756,08 € | 4 785 381,38 € |
| Année 26 | 873 814,04 € | 195 709,36 € | 3 911 567,34 € |
| Année 27 | 913 592,74 € | 155 930,66 € | 2 997 974,60 € |
| Année 28 | 955 182,32 € | 114 341,08 € | 2 042 792,28 € |
| Année 29 | 998 665,16 € | 70 858,24 € | 1 044 127,12 € |
| Année 30 | 1 044 127,12 € | 25 395,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 673 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.