Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 823 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 485,07 € | 105 485,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 652 € / mois | 301 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 840 € | 19 248 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 575 € | 18 268 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 823 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 823 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 405,13 € | 654 415,71 € | 17 211 594,87 € |
| Année 2 | 634 604,50 € | 631 216,34 € | 16 576 990,37 € |
| Année 3 | 658 684,13 € | 607 136,71 € | 15 918 306,24 € |
| Année 4 | 683 677,47 € | 582 143,37 € | 15 234 628,77 € |
| Année 5 | 709 619,15 € | 556 201,69 € | 14 525 009,62 € |
| Année 6 | 736 545,17 € | 529 275,67 € | 13 788 464,45 € |
| Année 7 | 764 492,87 € | 501 327,97 € | 13 023 971,58 € |
| Année 8 | 793 501,07 € | 472 319,77 € | 12 230 470,51 € |
| Année 9 | 823 609,92 € | 442 210,92 € | 11 406 860,59 € |
| Année 10 | 854 861,23 € | 410 959,61 € | 10 551 999,36 € |
| Année 11 | 887 298,37 € | 378 522,47 € | 9 664 700,99 € |
| Année 12 | 920 966,30 € | 344 854,54 € | 8 743 734,69 € |
| Année 13 | 955 911,75 € | 309 909,09 € | 7 787 822,94 € |
| Année 14 | 992 183,19 € | 273 637,65 € | 6 795 639,75 € |
| Année 15 | 1 029 830,91 € | 235 989,93 € | 5 765 808,84 € |
| Année 16 | 1 068 907,16 € | 196 913,68 € | 4 696 901,68 € |
| Année 17 | 1 109 466,12 € | 156 354,72 € | 3 587 435,56 € |
| Année 18 | 1 151 564,06 € | 114 256,78 € | 2 435 871,50 € |
| Année 19 | 1 195 259,41 € | 70 561,43 € | 1 240 612,09 € |
| Année 20 | 1 240 612,09 € | 25 208,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 823 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 876 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.