Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 873 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 160,08 € | 93 160,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 303 € / mois | 266 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 840 € | 19 302 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 825 € | 18 319 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 873 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 078,62 € | 685 842,34 € | 17 440 921,38 € |
| Année 2 | 449 144,64 € | 668 776,32 € | 16 991 776,74 € |
| Année 3 | 466 884,73 € | 651 036,23 € | 16 524 892,01 € |
| Année 4 | 485 325,49 € | 632 595,47 € | 16 039 566,52 € |
| Année 5 | 504 494,62 € | 613 426,34 € | 15 535 071,90 € |
| Année 6 | 524 420,90 € | 593 500,06 € | 15 010 651,00 € |
| Année 7 | 545 134,21 € | 572 786,75 € | 14 465 516,79 € |
| Année 8 | 566 665,61 € | 551 255,35 € | 13 898 851,18 € |
| Année 9 | 589 047,47 € | 528 873,49 € | 13 309 803,71 € |
| Année 10 | 612 313,37 € | 505 607,59 € | 12 697 490,34 € |
| Année 11 | 636 498,22 € | 481 422,74 € | 12 060 992,12 € |
| Année 12 | 661 638,29 € | 456 282,67 € | 11 399 353,83 € |
| Année 13 | 687 771,35 € | 430 149,61 € | 10 711 582,48 € |
| Année 14 | 714 936,59 € | 402 984,37 € | 9 996 645,89 € |
| Année 15 | 743 174,78 € | 374 746,18 € | 9 253 471,11 € |
| Année 16 | 772 528,32 € | 345 392,64 € | 8 480 942,79 € |
| Année 17 | 803 041,24 € | 314 879,72 € | 7 677 901,55 € |
| Année 18 | 834 759,34 € | 283 161,62 € | 6 843 142,21 € |
| Année 19 | 867 730,25 € | 250 190,71 € | 5 975 411,96 € |
| Année 20 | 902 003,41 € | 215 917,55 € | 5 073 408,55 € |
| Année 21 | 937 630,30 € | 180 290,66 € | 4 135 778,25 € |
| Année 22 | 974 664,33 € | 143 256,63 € | 3 161 113,92 € |
| Année 23 | 1 013 161,10 € | 104 759,86 € | 2 147 952,82 € |
| Année 24 | 1 053 178,41 € | 64 742,55 € | 1 094 774,41 € |
| Année 25 | 1 094 774,41 € | 23 144,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 873 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 787 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.