Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 873 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 826,79 € | 128 826,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 384 € / mois | 368 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 840 € | 19 302 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 825 € | 18 319 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 873 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 873 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 984,44 € | 631 937,04 € | 16 959 015,56 € |
| Année 2 | 947 625,18 € | 598 296,30 € | 16 011 390,38 € |
| Année 3 | 982 504,14 € | 563 417,34 € | 15 028 886,24 € |
| Année 4 | 1 018 666,88 € | 527 254,60 € | 14 010 219,36 € |
| Année 5 | 1 056 160,66 € | 489 760,82 € | 12 954 058,70 € |
| Année 6 | 1 095 034,41 € | 450 887,07 € | 11 859 024,29 € |
| Année 7 | 1 135 339,04 € | 410 582,44 € | 10 723 685,25 € |
| Année 8 | 1 177 127,12 € | 368 794,36 € | 9 546 558,13 € |
| Année 9 | 1 220 453,28 € | 325 468,20 € | 8 326 104,85 € |
| Année 10 | 1 265 374,13 € | 280 547,35 € | 7 060 730,72 € |
| Année 11 | 1 311 948,38 € | 233 973,10 € | 5 748 782,34 € |
| Année 12 | 1 360 236,87 € | 185 684,61 € | 4 388 545,47 € |
| Année 13 | 1 410 302,70 € | 135 618,78 € | 2 978 242,77 € |
| Année 14 | 1 462 211,27 € | 83 710,21 € | 1 516 031,50 € |
| Année 15 | 1 516 031,50 € | 29 891,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 873 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 787 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.