Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 973 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 547,58 € | 129 547,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 568 € / mois | 370 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 840 € | 19 410 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 325 € | 18 422 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 098,21 € | 635 472,75 € | 17 053 901,79 € |
| Année 2 | 952 927,18 € | 601 643,78 € | 16 100 974,61 € |
| Année 3 | 988 001,30 € | 566 569,66 € | 15 112 973,31 € |
| Année 4 | 1 024 366,36 € | 530 204,60 € | 14 088 606,95 € |
| Année 5 | 1 062 069,89 € | 492 501,07 € | 13 026 537,06 € |
| Année 6 | 1 101 161,19 € | 453 409,77 € | 11 925 375,87 € |
| Année 7 | 1 141 691,30 € | 412 879,66 € | 10 783 684,57 € |
| Année 8 | 1 183 713,19 € | 370 857,77 € | 9 599 971,38 € |
| Année 9 | 1 227 281,77 € | 327 289,19 € | 8 372 689,61 € |
| Année 10 | 1 272 453,95 € | 282 117,01 € | 7 100 235,66 € |
| Année 11 | 1 319 288,77 € | 235 282,19 € | 5 780 946,89 € |
| Année 12 | 1 367 847,44 € | 186 723,52 € | 4 413 099,45 € |
| Année 13 | 1 418 193,40 € | 136 377,56 € | 2 994 906,05 € |
| Année 14 | 1 470 392,41 € | 84 178,55 € | 1 524 513,64 € |
| Année 15 | 1 524 513,64 € | 30 058,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 973 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 325 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.