Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 073 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 268,37 € | 130 268,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 753 € / mois | 372 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 840 € | 19 518 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 825 € | 18 524 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 211,99 € | 639 008,45 € | 17 148 788,01 € |
| Année 2 | 958 229,17 € | 604 991,27 € | 16 190 558,84 € |
| Année 3 | 993 498,43 € | 569 722,01 € | 15 197 060,41 € |
| Année 4 | 1 030 065,82 € | 533 154,62 € | 14 166 994,59 € |
| Année 5 | 1 067 979,14 € | 495 241,30 € | 13 099 015,45 € |
| Année 6 | 1 107 287,94 € | 455 932,50 € | 11 991 727,51 € |
| Année 7 | 1 148 043,55 € | 415 176,89 € | 10 843 683,96 € |
| Année 8 | 1 190 299,24 € | 372 921,20 € | 9 653 384,72 € |
| Année 9 | 1 234 110,24 € | 329 110,20 € | 8 419 274,48 € |
| Année 10 | 1 279 533,77 € | 283 686,67 € | 7 139 740,71 € |
| Année 11 | 1 326 629,16 € | 236 591,28 € | 5 813 111,55 € |
| Année 12 | 1 375 458,02 € | 187 762,42 € | 4 437 653,53 € |
| Année 13 | 1 426 084,07 € | 137 136,37 € | 3 011 569,46 € |
| Année 14 | 1 478 573,54 € | 84 646,90 € | 1 532 995,92 € |
| Année 15 | 1 532 995,92 € | 30 225,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 073 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 876 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.