Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 073 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 964,69 € | 106 964,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 135 € / mois | 305 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 840 € | 19 518 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 825 € | 18 524 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 073 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 073 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 981,19 € | 663 595,09 € | 17 453 018,81 € |
| Année 2 | 643 505,98 € | 640 070,30 € | 16 809 512,83 € |
| Année 3 | 667 923,39 € | 615 652,89 € | 16 141 589,44 € |
| Année 4 | 693 267,29 € | 590 308,99 € | 15 448 322,15 € |
| Année 5 | 719 572,86 € | 564 003,42 € | 14 728 749,29 € |
| Année 6 | 746 876,55 € | 536 699,73 € | 13 981 872,74 € |
| Année 7 | 775 216,29 € | 508 359,99 € | 13 206 656,45 € |
| Année 8 | 804 631,33 € | 478 944,95 € | 12 402 025,12 € |
| Année 9 | 835 162,53 € | 448 413,75 € | 11 566 862,59 € |
| Année 10 | 866 852,22 € | 416 724,06 € | 10 700 010,37 € |
| Année 11 | 899 744,34 € | 383 831,94 € | 9 800 266,03 € |
| Année 12 | 933 884,55 € | 349 691,73 € | 8 866 381,48 € |
| Année 13 | 969 320,15 € | 314 256,13 € | 7 897 061,33 € |
| Année 14 | 1 006 100,36 € | 277 475,92 € | 6 890 960,97 € |
| Année 15 | 1 044 276,18 € | 239 300,10 € | 5 846 684,79 € |
| Année 16 | 1 083 900,51 € | 199 675,77 € | 4 762 784,28 € |
| Année 17 | 1 125 028,39 € | 158 547,89 € | 3 637 755,89 € |
| Année 18 | 1 167 716,85 € | 115 859,43 € | 2 470 039,04 € |
| Année 19 | 1 212 025,07 € | 71 551,21 € | 1 258 013,97 € |
| Année 20 | 1 258 013,97 € | 25 561,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 073 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 613 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 876 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.