Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 173 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 556,54 € | 107 556,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 929 € / mois | 307 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 840 € | 19 626 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 325 € | 18 627 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 173 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 173 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 411,67 € | 667 266,81 € | 17 549 588,33 € |
| Année 2 | 647 066,60 € | 643 611,88 € | 16 902 521,73 € |
| Année 3 | 671 619,12 € | 619 059,36 € | 16 230 902,61 € |
| Année 4 | 697 103,23 € | 593 575,25 € | 15 533 799,38 € |
| Année 5 | 723 554,35 € | 567 124,13 € | 14 810 245,03 € |
| Année 6 | 751 009,13 € | 539 669,35 € | 14 059 235,90 € |
| Année 7 | 779 505,68 € | 511 172,80 € | 13 279 730,22 € |
| Année 8 | 809 083,48 € | 481 595,00 € | 12 470 646,74 € |
| Année 9 | 839 783,63 € | 450 894,85 € | 11 630 863,11 € |
| Année 10 | 871 648,65 € | 419 029,83 € | 10 759 214,46 € |
| Année 11 | 904 722,77 € | 385 955,71 € | 9 854 491,69 € |
| Année 12 | 939 051,87 € | 351 626,61 € | 8 915 439,82 € |
| Année 13 | 974 683,55 € | 315 994,93 € | 7 940 756,27 € |
| Année 14 | 1 011 667,28 € | 279 011,20 € | 6 929 088,99 € |
| Année 15 | 1 050 054,31 € | 240 624,17 € | 5 879 034,68 € |
| Année 16 | 1 089 897,90 € | 200 780,58 € | 4 789 136,78 € |
| Année 17 | 1 131 253,37 € | 159 425,11 € | 3 657 883,41 € |
| Année 18 | 1 174 178,01 € | 116 500,47 € | 2 483 705,40 € |
| Année 19 | 1 218 731,41 € | 71 947,07 € | 1 264 973,99 € |
| Année 20 | 1 264 973,99 € | 25 703,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 173 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 304 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 817 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.