Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 273 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 148,38 € | 108 148,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 722 € / mois | 308 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 840 € | 19 734 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 825 € | 18 729 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 841,98 € | 670 938,58 € | 17 646 158,02 € |
| Année 2 | 650 627,09 € | 647 153,47 € | 16 995 530,93 € |
| Année 3 | 675 314,68 € | 622 465,88 € | 16 320 216,25 € |
| Année 4 | 700 939,06 € | 596 841,50 € | 15 619 277,19 € |
| Année 5 | 727 535,72 € | 570 244,84 € | 14 891 741,47 € |
| Année 6 | 755 141,55 € | 542 639,01 € | 14 136 599,92 € |
| Année 7 | 783 794,89 € | 513 985,67 € | 13 352 805,03 € |
| Année 8 | 813 535,47 € | 484 245,09 € | 12 539 269,56 € |
| Année 9 | 844 404,55 € | 453 376,01 € | 11 694 865,01 € |
| Année 10 | 876 444,89 € | 421 335,67 € | 10 818 420,12 € |
| Année 11 | 909 701,02 € | 388 079,54 € | 9 908 719,10 € |
| Année 12 | 944 219,00 € | 353 561,56 € | 8 964 500,10 € |
| Année 13 | 980 046,76 € | 317 733,80 € | 7 984 453,34 € |
| Année 14 | 1 017 233,99 € | 280 546,57 € | 6 967 219,35 € |
| Année 15 | 1 055 832,25 € | 241 948,31 € | 5 911 387,10 € |
| Année 16 | 1 095 895,07 € | 201 885,49 € | 4 815 492,03 € |
| Année 17 | 1 137 478,09 € | 160 302,47 € | 3 678 013,94 € |
| Année 18 | 1 180 638,94 € | 117 141,62 € | 2 497 375,00 € |
| Année 19 | 1 225 437,51 € | 72 343,05 € | 1 271 937,49 € |
| Année 20 | 1 271 937,49 € | 25 844,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 273 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 825 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.