Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 273 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 245,01 € | 95 245,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 621 € / mois | 272 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 840 € | 19 734 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 825 € | 18 729 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 273 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 748,54 € | 701 191,58 € | 17 831 251,46 € |
| Année 2 | 459 196,50 € | 683 743,62 € | 17 372 054,96 € |
| Année 3 | 477 333,60 € | 665 606,52 € | 16 894 721,36 € |
| Année 4 | 496 187,07 € | 646 753,05 € | 16 398 534,29 € |
| Année 5 | 515 785,21 € | 627 154,91 € | 15 882 749,08 € |
| Année 6 | 536 157,43 € | 606 782,69 € | 15 346 591,65 € |
| Année 7 | 557 334,30 € | 585 605,82 € | 14 789 257,35 € |
| Année 8 | 579 347,61 € | 563 592,51 € | 14 209 909,74 € |
| Année 9 | 602 230,38 € | 540 709,74 € | 13 607 679,36 € |
| Année 10 | 626 016,97 € | 516 923,15 € | 12 981 662,39 € |
| Année 11 | 650 743,06 € | 492 197,06 € | 12 330 919,33 € |
| Année 12 | 676 445,76 € | 466 494,36 € | 11 654 473,57 € |
| Année 13 | 703 163,67 € | 439 776,45 € | 10 951 309,90 € |
| Année 14 | 730 936,88 € | 412 003,24 € | 10 220 373,02 € |
| Année 15 | 759 807,06 € | 383 133,06 € | 9 460 565,96 € |
| Année 16 | 789 817,53 € | 353 122,59 € | 8 670 748,43 € |
| Année 17 | 821 013,30 € | 321 926,82 € | 7 849 735,13 € |
| Année 18 | 853 441,28 € | 289 498,84 € | 6 996 293,85 € |
| Année 19 | 887 150,08 € | 255 790,04 € | 6 109 143,77 € |
| Année 20 | 922 190,26 € | 220 749,86 € | 5 186 953,51 € |
| Année 21 | 958 614,46 € | 184 325,66 € | 4 228 339,05 € |
| Année 22 | 996 477,31 € | 146 462,81 € | 3 231 861,74 € |
| Année 23 | 1 035 835,66 € | 107 104,46 € | 2 196 026,08 € |
| Année 24 | 1 076 748,58 € | 66 191,54 € | 1 119 277,50 € |
| Année 25 | 1 119 277,50 € | 23 662,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 273 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 276 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 129 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.