Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 766,24 € | 95 766,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 201 € / mois | 273 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 840 € | 19 842 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 325 € | 18 832 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 166,00 € | 705 028,88 € | 17 928 834,00 € |
| Année 2 | 461 709,41 € | 687 485,47 € | 17 467 124,59 € |
| Année 3 | 479 945,77 € | 669 249,11 € | 16 987 178,82 € |
| Année 4 | 498 902,45 € | 650 292,43 € | 16 488 276,37 € |
| Année 5 | 518 607,83 € | 630 587,05 € | 15 969 668,54 € |
| Année 6 | 539 091,52 € | 610 103,36 € | 15 430 577,02 € |
| Année 7 | 560 384,29 € | 588 810,59 € | 14 870 192,73 € |
| Année 8 | 582 518,06 € | 566 676,82 € | 14 287 674,67 € |
| Année 9 | 605 526,07 € | 543 668,81 € | 13 682 148,60 € |
| Année 10 | 629 442,81 € | 519 752,07 € | 13 052 705,79 € |
| Année 11 | 654 304,23 € | 494 890,65 € | 12 398 401,56 € |
| Année 12 | 680 147,60 € | 469 047,28 € | 11 718 253,96 € |
| Année 13 | 707 011,72 € | 442 183,16 € | 11 011 242,24 € |
| Année 14 | 734 936,91 € | 414 257,97 € | 10 276 305,33 € |
| Année 15 | 763 965,07 € | 385 229,81 € | 9 512 340,26 € |
| Année 16 | 794 139,76 € | 355 055,12 € | 8 718 200,50 € |
| Année 17 | 825 506,27 € | 323 688,61 € | 7 892 694,23 € |
| Année 18 | 858 111,71 € | 291 083,17 € | 7 034 582,52 € |
| Année 19 | 892 004,97 € | 257 189,91 € | 6 142 577,55 € |
| Année 20 | 927 236,93 € | 221 957,95 € | 5 215 340,62 € |
| Année 21 | 963 860,43 € | 185 334,45 € | 4 251 480,19 € |
| Année 22 | 1 001 930,49 € | 147 264,39 € | 3 249 549,70 € |
| Année 23 | 1 041 504,23 € | 107 690,65 € | 2 208 045,47 € |
| Année 24 | 1 082 641,02 € | 66 553,86 € | 1 125 404,45 € |
| Année 25 | 1 125 404,45 € | 23 792,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 373 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.