Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 373 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 657,13 € | 92 657,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 779 € / mois | 264 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 840 € | 19 842 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 325 € | 18 832 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 373 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 502,61 € | 813 382,95 € | 18 074 497,39 € |
| Année 2 | 312 091,36 € | 799 794,20 € | 17 762 406,03 € |
| Année 3 | 326 298,72 € | 785 586,84 € | 17 436 107,31 € |
| Année 4 | 341 152,86 € | 770 732,70 € | 17 094 954,45 € |
| Année 5 | 356 683,17 € | 755 202,39 € | 16 738 271,28 € |
| Année 6 | 372 920,52 € | 738 965,04 € | 16 365 350,76 € |
| Année 7 | 389 897,01 € | 721 988,55 € | 15 975 453,75 € |
| Année 8 | 407 646,33 € | 704 239,23 € | 15 567 807,42 € |
| Année 9 | 426 203,64 € | 685 681,92 € | 15 141 603,78 € |
| Année 10 | 445 605,74 € | 666 279,82 € | 14 695 998,04 € |
| Année 11 | 465 891,07 € | 645 994,49 € | 14 230 106,97 € |
| Année 12 | 487 099,90 € | 624 785,66 € | 13 743 007,07 € |
| Année 13 | 509 274,18 € | 602 611,38 € | 13 233 732,89 € |
| Année 14 | 532 457,94 € | 579 427,62 € | 12 701 274,95 € |
| Année 15 | 556 697,04 € | 555 188,52 € | 12 144 577,91 € |
| Année 16 | 582 039,63 € | 529 845,93 € | 11 562 538,28 € |
| Année 17 | 608 535,86 € | 503 349,70 € | 10 954 002,42 € |
| Année 18 | 636 238,29 € | 475 647,27 € | 10 317 764,13 € |
| Année 19 | 665 201,81 € | 446 683,75 € | 9 652 562,32 € |
| Année 20 | 695 483,87 € | 416 401,69 € | 8 957 078,45 € |
| Année 21 | 727 144,45 € | 384 741,11 € | 8 229 934,00 € |
| Année 22 | 760 246,31 € | 351 639,25 € | 7 469 687,69 € |
| Année 23 | 794 855,05 € | 317 030,51 € | 6 674 832,64 € |
| Année 24 | 831 039,30 € | 280 846,26 € | 5 843 793,34 € |
| Année 25 | 868 870,79 € | 243 014,77 € | 4 974 922,55 € |
| Année 26 | 908 424,46 € | 203 461,10 € | 4 066 498,09 € |
| Année 27 | 949 778,76 € | 162 106,80 € | 3 116 719,33 € |
| Année 28 | 993 015,63 € | 118 869,93 € | 2 123 703,70 € |
| Année 29 | 1 038 220,75 € | 73 664,81 € | 1 085 482,95 € |
| Année 30 | 1 085 482,95 € | 26 401,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 373 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 735 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 476 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.