Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 373 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 430,74 € | 132 430,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 305 € / mois | 378 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 840 € | 19 842 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 325 € | 18 832 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 373 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 553,29 € | 649 615,59 € | 17 433 446,71 € |
| Année 2 | 974 135,15 € | 615 033,73 € | 16 459 311,56 € |
| Année 3 | 1 009 989,85 € | 579 179,03 € | 15 449 321,71 € |
| Année 4 | 1 047 164,25 € | 542 004,63 € | 14 402 157,46 € |
| Année 5 | 1 085 706,89 € | 503 461,99 € | 13 316 450,57 € |
| Année 6 | 1 125 668,20 € | 463 500,68 € | 12 190 782,37 € |
| Année 7 | 1 167 100,30 € | 422 068,58 € | 11 023 682,07 € |
| Année 8 | 1 210 057,45 € | 379 111,43 € | 9 813 624,62 € |
| Année 9 | 1 254 595,65 € | 334 573,23 € | 8 559 028,97 € |
| Année 10 | 1 300 773,17 € | 288 395,71 € | 7 258 255,80 € |
| Année 11 | 1 348 650,35 € | 240 518,53 € | 5 909 605,45 € |
| Année 12 | 1 398 289,69 € | 190 879,19 € | 4 511 315,76 € |
| Année 13 | 1 449 756,15 € | 139 412,73 € | 3 061 559,61 € |
| Année 14 | 1 503 116,89 € | 86 051,99 € | 1 558 442,72 € |
| Année 15 | 1 558 442,72 € | 30 727,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 373 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.