Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 323 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 070,35 € | 132 070,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 213 € / mois | 377 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 840 € | 19 788 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 075 € | 18 781 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 323 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 323 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 996,48 € | 647 847,72 € | 17 386 003,52 € |
| Année 2 | 971 484,22 € | 613 359,98 € | 16 414 519,30 € |
| Année 3 | 1 007 241,34 € | 577 602,86 € | 15 407 277,96 € |
| Année 4 | 1 044 314,58 € | 540 529,62 € | 14 362 963,38 € |
| Année 5 | 1 082 752,35 € | 502 091,85 € | 13 280 211,03 € |
| Année 6 | 1 122 604,89 € | 462 239,31 € | 12 157 606,14 € |
| Année 7 | 1 163 924,28 € | 420 919,92 € | 10 993 681,86 € |
| Année 8 | 1 206 764,47 € | 378 079,73 € | 9 786 917,39 € |
| Année 9 | 1 251 181,50 € | 333 662,70 € | 8 535 735,89 € |
| Année 10 | 1 297 233,36 € | 287 610,84 € | 7 238 502,53 € |
| Année 11 | 1 344 980,24 € | 239 863,96 € | 5 893 522,29 € |
| Année 12 | 1 394 484,54 € | 190 359,66 € | 4 499 037,75 € |
| Année 13 | 1 445 810,89 € | 139 033,31 € | 3 053 226,86 € |
| Année 14 | 1 499 026,40 € | 85 817,80 € | 1 554 200,46 € |
| Année 15 | 1 554 200,46 € | 30 643,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 323 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 344 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.