Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 223 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 349,56 € | 131 349,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 029 € / mois | 375 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 840 € | 19 680 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 575 € | 18 678 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 223 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 223 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 882,71 € | 644 312,01 € | 17 291 117,29 € |
| Année 2 | 966 182,22 € | 610 012,50 € | 16 324 935,07 € |
| Année 3 | 1 001 744,21 € | 574 450,51 € | 15 323 190,86 € |
| Année 4 | 1 038 615,09 € | 537 579,63 € | 14 284 575,77 € |
| Année 5 | 1 076 843,10 € | 499 351,62 € | 13 207 732,67 € |
| Année 6 | 1 116 478,14 € | 459 716,58 € | 12 091 254,53 € |
| Année 7 | 1 157 572,02 € | 418 622,70 € | 10 933 682,51 € |
| Année 8 | 1 200 178,43 € | 376 016,29 € | 9 733 504,08 € |
| Année 9 | 1 244 353,01 € | 331 841,71 € | 8 489 151,07 € |
| Année 10 | 1 290 153,55 € | 286 041,17 € | 7 198 997,52 € |
| Année 11 | 1 337 639,85 € | 238 554,87 € | 5 861 357,67 € |
| Année 12 | 1 386 873,95 € | 189 320,77 € | 4 474 483,72 € |
| Année 13 | 1 437 920,20 € | 138 274,52 € | 3 036 563,52 € |
| Année 14 | 1 490 845,29 € | 85 349,43 € | 1 545 718,23 € |
| Année 15 | 1 545 718,23 € | 30 476,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 223 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 284 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 575 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 676 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.