Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 273 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 709,95 € | 131 709,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 121 € / mois | 376 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 840 € | 19 734 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 825 € | 18 729 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 273 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 439,53 € | 646 079,87 € | 17 338 560,47 € |
| Année 2 | 968 833,15 € | 611 686,25 € | 16 369 727,32 € |
| Année 3 | 1 004 492,72 € | 576 026,68 € | 15 365 234,60 € |
| Année 4 | 1 041 464,78 € | 539 054,62 € | 14 323 769,82 € |
| Année 5 | 1 079 797,65 € | 500 721,75 € | 13 243 972,17 € |
| Année 6 | 1 119 541,43 € | 460 977,97 € | 12 124 430,74 € |
| Année 7 | 1 160 748,07 € | 419 771,33 € | 10 963 682,67 € |
| Année 8 | 1 203 471,39 € | 377 048,01 € | 9 760 211,28 € |
| Année 9 | 1 247 767,20 € | 332 752,20 € | 8 512 444,08 € |
| Année 10 | 1 293 693,36 € | 286 826,04 € | 7 218 750,72 € |
| Année 11 | 1 341 309,98 € | 239 209,42 € | 5 877 440,74 € |
| Année 12 | 1 390 679,14 € | 189 840,26 € | 4 486 761,60 € |
| Année 13 | 1 441 865,45 € | 138 653,95 € | 3 044 896,15 € |
| Année 14 | 1 494 935,78 € | 85 583,62 € | 1 549 960,37 € |
| Année 15 | 1 549 960,37 € | 30 559,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 273 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.