Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 273 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 152,82 € | 92 152,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 251 € / mois | 263 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 840 € | 19 734 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 825 € | 18 729 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 273 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 877,96 € | 808 955,88 € | 17 976 122,04 € |
| Année 2 | 310 392,75 € | 795 441,09 € | 17 665 729,29 € |
| Année 3 | 324 522,78 € | 781 311,06 € | 17 341 206,51 € |
| Année 4 | 339 296,05 € | 766 537,79 € | 17 001 910,46 € |
| Année 5 | 354 741,87 € | 751 091,97 € | 16 647 168,59 € |
| Année 6 | 370 890,80 € | 734 943,04 € | 16 276 277,79 € |
| Année 7 | 387 774,91 € | 718 058,93 € | 15 888 502,88 € |
| Année 8 | 405 427,63 € | 700 406,21 € | 15 483 075,25 € |
| Année 9 | 423 883,93 € | 681 949,91 € | 15 059 191,32 € |
| Année 10 | 443 180,45 € | 662 653,39 € | 14 616 010,87 € |
| Année 11 | 463 355,38 € | 642 478,46 € | 14 152 655,49 € |
| Année 12 | 484 448,77 € | 621 385,07 € | 13 668 206,72 € |
| Année 13 | 506 502,36 € | 599 331,48 € | 13 161 704,36 € |
| Année 14 | 529 559,91 € | 576 273,93 € | 12 632 144,45 € |
| Année 15 | 553 667,12 € | 552 166,72 € | 12 078 477,33 € |
| Année 16 | 578 871,76 € | 526 962,08 € | 11 499 605,57 € |
| Année 17 | 605 223,77 € | 500 610,07 € | 10 894 381,80 € |
| Année 18 | 632 775,42 € | 473 058,42 € | 10 261 606,38 € |
| Année 19 | 661 581,34 € | 444 252,50 € | 9 600 025,04 € |
| Année 20 | 691 698,56 € | 414 135,28 € | 8 908 326,48 € |
| Année 21 | 723 186,82 € | 382 647,02 € | 8 185 139,66 € |
| Année 22 | 756 108,51 € | 349 725,33 € | 7 429 031,15 € |
| Année 23 | 790 528,88 € | 315 304,96 € | 6 638 502,27 € |
| Année 24 | 826 516,21 € | 279 317,63 € | 5 811 986,06 € |
| Année 25 | 864 141,78 € | 241 692,06 € | 4 947 844,28 € |
| Année 26 | 903 480,19 € | 202 353,65 € | 4 044 364,09 € |
| Année 27 | 944 609,40 € | 161 224,44 € | 3 099 754,69 € |
| Année 28 | 987 610,93 € | 118 222,91 € | 2 112 143,76 € |
| Année 29 | 1 032 570,04 € | 73 263,80 € | 1 079 573,72 € |
| Année 30 | 1 079 573,72 € | 26 258,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 273 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.