Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 628,77 € | 130 628,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 845 € / mois | 373 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 840 € | 19 572 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 075 € | 18 576 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 768,92 € | 640 776,32 € | 17 196 231,08 € |
| Année 2 | 960 880,23 € | 606 665,01 € | 16 235 350,85 € |
| Année 3 | 996 247,07 € | 571 298,17 € | 15 239 103,78 € |
| Année 4 | 1 032 915,64 € | 534 629,60 € | 14 206 188,14 € |
| Année 5 | 1 070 933,83 € | 496 611,41 € | 13 135 254,31 € |
| Année 6 | 1 110 351,39 € | 457 193,85 € | 12 024 902,92 € |
| Année 7 | 1 151 219,76 € | 416 325,48 € | 10 873 683,16 € |
| Année 8 | 1 193 592,35 € | 373 952,89 € | 9 680 090,81 € |
| Année 9 | 1 237 524,54 € | 330 020,70 € | 8 442 566,27 € |
| Année 10 | 1 283 073,76 € | 284 471,48 € | 7 159 492,51 € |
| Année 11 | 1 330 299,46 € | 237 245,78 € | 5 829 193,05 € |
| Année 12 | 1 379 263,40 € | 188 281,84 € | 4 449 929,65 € |
| Année 13 | 1 430 029,52 € | 137 515,72 € | 3 019 900,13 € |
| Année 14 | 1 482 664,18 € | 84 881,06 € | 1 537 235,95 € |
| Année 15 | 1 537 235,95 € | 30 309,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 123 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.