Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 023 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 907,98 € | 129 907,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 661 € / mois | 371 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 840 € | 19 464 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 575 € | 18 473 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 655,17 € | 637 240,59 € | 17 101 344,83 € |
| Année 2 | 955 578,25 € | 603 317,51 € | 16 145 766,58 € |
| Année 3 | 990 749,94 € | 568 145,82 € | 15 155 016,64 € |
| Année 4 | 1 027 216,16 € | 531 679,60 € | 14 127 800,48 € |
| Année 5 | 1 065 024,60 € | 493 871,16 € | 13 062 775,88 € |
| Année 6 | 1 104 224,64 € | 454 671,12 € | 11 958 551,24 € |
| Année 7 | 1 144 867,49 € | 414 028,27 € | 10 813 683,75 € |
| Année 8 | 1 187 006,28 € | 371 889,48 € | 9 626 677,47 € |
| Année 9 | 1 230 696,08 € | 328 199,68 € | 8 395 981,39 € |
| Année 10 | 1 275 993,95 € | 282 901,81 € | 7 119 987,44 € |
| Année 11 | 1 322 959,05 € | 235 936,71 € | 5 797 028,39 € |
| Année 12 | 1 371 652,81 € | 187 242,95 € | 4 425 375,58 € |
| Année 13 | 1 422 138,80 € | 136 756,96 € | 3 003 236,78 € |
| Année 14 | 1 474 483,06 € | 84 412,70 € | 1 528 753,72 € |
| Année 15 | 1 528 753,72 € | 30 141,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 023 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 276 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 166 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.